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疑難問答

大廈管理條例

住戶之權利義務

管理組織

罰則

 
‧ 共用部分不得獨立移轉或設定負擔
  公寓大廈共用部分（公共設施）可以單獨出售（或贈與、交換或設定抵押等）？
‧ 不得為約定專用部分之限制
  公寓大廈中那些地方不能占為己有專用之？
‧ 屋頂平台專用使用範圍
 

我購買大樓的頂樓時，與其他大樓住戶所簽訂的買賣契約書先有約定：「屋頂平台除由建商統一劃出之公共設施範圍外，歸頂樓住戶共同保管使用」，是否會抵觸公寓大廈管理條例第七條第三款所稱公寓大廈屋頂之構造不得約定專用的規定？
‧ 拆除相鄰之分隔牆壁
  區分所有權人併購隔壁的專有部分之後，僱工將相鄰牆壁打通，擴大客廳空間，是否符合規定？
‧ 比較專有部分與共用部分差異
  專有部分與共用部分如何區分？
‧ 專有部分使用法則
  在專有部分的使用上，公寓大廈管理條例有何限制？
‧ 公寓大廈用途限制
  公寓大廈除住宅使用外，是否可做其他用途？其限制如何？
‧ 公寓大廈管理費分攤
  我居住的大樓完工多年，但是有些住戶空置著沒有搬來住，也不繳交管理費，要如何處理？
‧ 公寓大廈管理費分擔比例
  公寓大廈管理費係按戶數來收取抑或按居住面積來分擔？
‧ 繳納公寓大廈管理費之義務人
  公寓大廈承租人是否有義務分擔管理費？
‧ 上下樓板及共同壁維修經費分攤
  樓上排水管漏水，樓下的住戶有什麼救濟方式？
‧ 變更建築物外觀
  大樓外牆常有住戶架設廣告看版，如有危險之虞，或妨礙觀瞻，有什麼辦法可以改善？
‧ 飼養寵物限制
  公寓大廈裡可以飼養寵物嗎？
‧ 維護居住安寧
  大樓的住戶常常在夜間敲打樑柱及牆壁等，造成噪音的污染，如何處理？
‧ 住戶違規屢勸不改強制遷離
 

住戶在公共樓梯間，堆放雜物，甚至封閉樓梯的安全門，不讓人進出，萬一發生火災，後果不堪設想，如何得以維持公共之安全？
‧ 特定目的事業經營管理
  同一棟大樓中若有住戶經營視聽歌唱業，在晚上大聲喧嘩，影響其他住戶之安寧，有何救濟方式？
‧ 公寓大廈住戶不正當使用行為
  住戶將房屋違法使用，其他住戶有什麼方法可以遏止？
‧ 設置公共基金
  公寓大廈設置公共基金可以作何用途？公共基金的來源如何籌措？
‧ 積欠管理費或公共基金
  有些住戶經常滯納管理費或公共基金，屢次催繳，總無法如願配合，應如何處理？
‧ 公共基金與區分所有權之一體性
  區分所有權人繳交的公共基金因為讓售他人，可否請求退還己繳交之本金？
‧ 公共基金保管義務
  公共基金係由管理委員會或管理負責人保管，區分所有權人如何瞭解支用情形？
‧ 訂定規約之目的
  公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議，訂定規約？其目的何在？
‧ 規約之訂定及修正
  規約如何訂定及修正？
‧ 舊有住戶公約之約束力
 

我們現行約定的住戶公約，當時是經過全部承買戶簽字承認的，是否可以視為已經合於公寓大廈管理條例第三十一條要件，不必另再召開住戶大會追認？
‧ 規約之承繼效力
 

公寓大廈訂定規約時之當事人已將專有部分過戶與他人，該受讓人可否以「契約效力不及於第三人」為藉口逃避規約義務？